4、房地產(chǎn)的建造價(jià)格具有隱蔽性的特點(diǎn) 

　　各種材料價(jià)格、設(shè)計(jì)、施工招投標(biāo)價(jià)格均具有隱蔽性，致使最終的開發(fā)產(chǎn)品的建造價(jià)格相對于社會(huì)存在不公開性。一些企業(yè)并未在每個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)后期對各種價(jià)格信息進(jìn)行整理，從而無法實(shí)現(xiàn)價(jià)格信息的內(nèi)部共享，而一些較大規(guī)模的企業(yè)也不一定設(shè)立專門部門完成此類工作，從而也無法形成一個(gè)良好的價(jià)格控制體系。同時(shí)，基礎(chǔ)價(jià)格（如材料）又具有時(shí)間性，地域性，所以，社會(huì)公開的相對信息只可起到參照作用，對建造價(jià)格的控制作用非常有限。價(jià)格隱蔽性的現(xiàn)實(shí)存在，給企業(yè)的造價(jià)控制帶來了一定的困難，為舞弊行為的發(fā)生提供了機(jī)會(huì)。 

　　以上問題的產(chǎn)生要求內(nèi)部審計(jì)必須從經(jīng)營管理的全過程進(jìn)行監(jiān)督，事前審計(jì)、過程審計(jì)和結(jié)果審計(jì)，是審計(jì)監(jiān)督時(shí)間范圍的擴(kuò)大，也是審計(jì)角度的轉(zhuǎn)變。因?yàn)槲璞仔袨榭赡墚a(chǎn)生在招投標(biāo)中，產(chǎn)生在結(jié)算中，產(chǎn)生在工程管理中，產(chǎn)生在每一份合同的簽訂過程中。所以對全過程進(jìn)行監(jiān)督，對每一個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，杜絕舞弊行為的發(fā)生，減少不合理行為造成的損失，是發(fā)揮內(nèi)部審計(jì)職能的關(guān)鍵。在實(shí)際工作中，不但要從觀念上認(rèn)識(shí)到全過程控制的重要性，還要在實(shí)際工作中時(shí)時(shí)注意對必要的措施和手段的運(yùn)用，如：項(xiàng)目收購的盡職調(diào)查、對公司運(yùn)營制度、預(yù)算、崗位配置、業(yè)務(wù)流程等控制要素的評(píng)價(jià)與指導(dǎo)；事中對以項(xiàng)目可研、預(yù)算和以合同臺(tái)帳為主線的合同內(nèi)容和執(zhí)行情況的監(jiān)督；事后對合同執(zhí)行結(jié)果的驗(yàn)收與審查，項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)濟(jì)效益與預(yù)期的對比、評(píng)價(jià)。從而使全過程控制、監(jiān)督真正做到意識(shí)和行動(dòng)的統(tǒng)一。 

 

來源：會(huì)計(jì)師事務(wù)所 北京會(huì)計(jì)師事務(wù)所  會(huì)計(jì)事務(wù)所   審計(jì)事務(wù)所